2 camere compact
36,49–39m² utili
Living deschis spre bucătărie, dormitor, baie și balcon. Ușor de întreținut, bun de locuit permanent sau de închiriat.
Vezi tipulBalcon 5–8 m²·Etajele 1–5
XENERO Residence · Mamaia Nord
Acasă la mare, aproape de lac.
Cumperi într-un ansamblu finalizat și intabulat, locuit permanent de proprietari, la 5 minute de mare.
Comision 0% la cumpărare și fără taxă de mentenanță.
Cumperi un apartament finalizatLacul, la 4 minute pe josPiscină cu vedere spre lacÎl primești la cheieComision 0% la cumpărareSpațiile comune, sub 30 € pe lună
Despre Xenero
O comunitate care rămâne tot anul.
Ansamblul este locuit permanent, de proprietari din Constanța și din țară.
Apartamentele sunt gata de mutare, finisate și predate la cheie.
6
tipuri de locuințe, de la 2 camere la penthouse
2
clădiri finalizate și intabulate
~300m
pe jos până la lacul Siutghiol
5min
până la mare
De ce Xenero
- Gata construit
Cumperi un apartament finalizat
Ansamblul rezidențial este branșat la utilități și are cadastru și intabulare. Nu aștepți după șantier.
- Tot anul
Locuit și în extrasezon
Proprietarii stau aici și după ce se încheie sezonul. Pe o rază de 300 m ai magazine, farmacii și restaurante deschise tot anul, plus transport în comun.
- ~300 m
Lacul, la 4 minute pe jos
Până la lacul Siutghiol sunt cam 300 m, așa că ieși la plimbare pe jos.
- Mai până în septembrie
Piscină cu vedere spre lac
Piscina ansamblului e deschisă din mai până în septembrie, zilnic între 08:00 și 20:00.
- La cheie
Îl primești la cheie
Finisajele sunt gata, cu centrală proprie pe gaz și contoare individuale. Nu ai nimic de renovat.
- 12.000 € + TVA
Parcare subterană, dacă ai nevoie
Un loc în parcarea subterană costă 12.000 € + TVA, dacă nu e deja inclus în ofertă.
- 0%
Comision 0% la cumpărare
Când cumperi la Xenero, nu plătești comision.
- <30 € /lună
Spațiile comune, sub 30 € pe lună
Nu plătești taxă de mentenanță pe m². Cere situația completă a cheltuielilor asociației.
Acasă, în vacanță sau ca investiție
Locuiești la mare tot anul
Lacul e la 4 minute pe jos, iar marea la 5 minute. Magazinele și farmaciile sunt pe o rază de 300 m.
- Ai centrală proprie pe gaz și contoare individuale, deci plătești doar ce consumi.
- Nu plătești taxă de mentenanță pe m². Spațiile comune costă sub 30 € pe lună.
- Alegi bucătărie deschisă sau separată.
Vii la mare și stai la tine
Nu mai cauți cazare în fiecare vară. Când vii, găsești ansamblul locuit și îngrijit.
- Piscina e deschisă din mai până în septembrie, zilnic între 08:00 și 20:00. Regulile de acces le confirmăm separat.
- Ești la 5 minute de mare.
- Când nu ești acolo, îl poți închiria în regim hotelier, după ce obții certificatul de clasificare turistică.
Vrei să îl dai în chirie?
Asociația nu are restricții pentru închirierea pe termen scurt sau lung. Certificatul de clasificare turistică îl obții tu, ca proprietar.
- Raportul KeyBid Genius estimează un randament anual de 9,8% pentru cel mai accesibil apartament din Xenero. Este o estimare, nu o garanție.
- Calculul pornește de la un apartament mobilat, administrat profesionist, cu un tarif mediu cu 63% peste media pieței și 95% ocupare vara.
- Estimarea nu este o recomandare de investiție. Pentru apartamentul ales, calculul se reface cu toate costurile.
Galerie
Unele fotografii sunt de prezentare, din apartamente finalizate ale ansamblului, și pot să nu arate apartamentul ales de tine.
Tipuri de locuințe05
Alege apartamentul potrivit.
Apartamente cu 2 camere de la 36,49 la 50 m² utili, penthouse cu terasă de 155 m² și spații comerciale. Prețul îl primești în oferta pentru tipul ales.
2 camere semidecomandat
41–50m² utili
Living generos cu bucătărie, dormitor separat, baie și balcon. Echilibrul potrivit între spațiu și preț.
Vezi tipulBalcon 5–8 m²·Etajele 1–5
2 camere decomandat, balcon mare
47–48m² utili
Living, bucătărie separată, dormitor, hol și baie, plus balcoane de peste 20 m². Cel mai mult spațiu exterior dintre apartamentele de la etaj.
Vezi tipulBalcon sau terasă 20,65–23 m²·Etajele 1–5
2 camere la parter, cu curte
46,7–47m² utili
Apartament decomandat la parter, cu curte proprie spre piscină. Senzația unei case, cu serviciile unui bloc nou.
Vezi tipulCurte proprie 59–74,2 m²·Parter
5 camere, terasă 155 m²
530m² utili
530 m² utili la etajul 6 și o terasă de 155 m², cu vedere spre mare și spre lacul Siutghiol.
Vezi tipulTerasă 155 m²·Etajul 6
Spațiu comercial și birou
48–231m² utili
Un spațiu comercial de 231 m² utili la parter și un spațiu de birou la etajul 1, în ansamblul cu piscină din Mamaia Nord.
Vezi tipulTerasă / balcoane 22 m²·Parter și etajul 1
Finanțare06
Poți plăti și în rate, direct la dezvoltator.
Plătești integral, prin credit ipotecar sau în rate la dezvoltator. Ai aceleași variante la orice apartament.
Rate direct la dezvoltator
La orice apartament30.000 €avans minim
12 lunipentru restul sumei
Cere în scris oferta în rate pentru apartamentul ales.
Cere condițiile pentru rateCredit ipotecar
0771 503 622Pentru credit, te ajută Tomis Top Credit, la 0771 503 622. Banca decide dacă aprobă creditul, după ce îți analizează dosarul.
Plată integrală
Alegi apartamentul și îți trimitem oferta finală, cu prețul și calendarul plăților. Le ai pe toate înainte să rezervi.
Cere oferta completăCalculul este orientativ și nu include eventuale dobânzi sau alte costuri. O simulare de rată nu este o ofertă de credit și nici aprobarea băncii. Cere oferta și condițiile în scris.
Pentru investitori07
Cât ar putea genera în regim hotelier.
Un exemplu real: KeyBid Genius a estimat cât ar putea genera cel mai accesibil apartament din Xenero.
Estimare, nu garanție
9,8%
Randament anual estimat · 7.648 € venit net pe an, pentru apartamentul analizat
117 €
Tarif mediu estimat pe noapte
34%
Grad de ocupare estimat, circa 125 de nopți pe an
Raportul KeyBid Genius pornește de la un anunț Imobiliare.ro pentru un apartament din Xenero cu 2 camere și 38 m², complet mobilat, la 78.045 €. Estimează un randament anual de 9,8% și 7.648 € venit net pe an, cu administrare profesionistă, în medie 117 €/noapte (cu 63% peste media pieței) și 95% ocupare vara. Este o estimare, nu o garanție și nici o recomandare de investiție.
Descarcă raportul complet (PDF)- Randament anual estimatRaportul estimează 7.648 € venit net pe an pentru apartamentul analizat. Cifra nu este garantată și nu se aplică automat celorlalte apartamente.
- Tarif mediu estimat pe noapteTariful este cu 63% peste media pieței din raport și presupune un apartament mobilat, administrat profesionist. Nu este un tarif promis.
- Grad de ocupare estimatModelul ia în calcul 241 de zile disponibile pentru rezervări și 95% ocupare vara, în iunie–august. Ocuparea de vară nu se aplică întregului an.
Cifrele sunt estimări, nu garanții de venit sau de randament, și nu reprezintă o recomandare de investiție. Ipotezele: apartament complet mobilat, administrare profesionistă, tarif mediu cu 63% peste media pieței și 95% ocupare vara. Raportul estimează costuri operaționale de 38% și taxe de 10% din venitul brut; la tine pot fi diferite. Ia în calcul separat mobilarea, parcarea, perioadele în care stai tu în apartament și toate cheltuielile de cumpărare și închiriere. Pentru apartamentul ales, randamentul se calculează din costul total, nu se preia din acest exemplu.
KeyBid este o platformă care pune proprietarii în legătură cu administratori în regim hotelier, firme de curățenie și de mentenanță. KeyBid Genius calculează randamentul unei proprietăți în regim hotelier.
Locație08
Ai lacul la 300 m și marea la 5 minute.
Xenero este în Mamaia-Sat, pe partea dinspre lac. Mergi cam 4 minute pe jos până la Siutghiol și ești la 5 minute de mare.
XENEROMamaia-Sat
Lacul Siutghiol~300 m
Plaja Mamaia Nord1,5 km
© OpenStreetMap contributorsDistanță până la Xenero Harta interactivă este furnizată de Mapbox Inc. (SUA). Activarea transmite IP-ul și informații tehnice către Mapbox și permite stocare locală pentru telemetrie și funcționarea hărții. Harta este opțională. Consultă politica cookies și confidențialitatea.
Harta interactivă nu este activată.
Se încarcă harta…
Harta interactivă este activă.
Harta nu s-a încărcat. Deschide traseul separat sau întreabă-ne unde ne întâlnim la vizionare.
În apropiere
Lacul Siutghiol~300 mCam 4 minute pe jos
Plaja din Mamaia Nord1,5 kmCea mai apropiată plajă
Cu mașina
Orașul Năvodari6,7 km
Parcul acvatic Aqua Magic8,5 km
Zona Cazinoului din Mamaia9,3 km
Centrul comercial City Park Mall11,4 km
Gara din Constanța14,6 km
Centrul vechi din Constanța16 km
Aeroportul Internațional Mihail Kogălniceanu26,6 km
Mamaia-Sat, în zona străzilor M17, M18 și M19, județul Constanța. Distanțele sunt aproximative, măsurate pe drum, nu în linie dreaptă.
Finisaje
Îl primești finisat, la cheie.
Finisajele sunt gata, cu centrală proprie pe gaz și contoare individuale. La cerere, poți alege apartamentul mobilat și utilat, ca pachet opțional.
Cere lista finisajelor pentru apartamentul care îți place.
Vezi apartamenteleCum cumperi
De la vizionare la chei.
- 1
Spune-ne ce cauți
Bugetul, ce bucătărie preferi și dacă vrei apartamentul pentru tine, pentru vacanțe sau pentru închiriere.
- 2
Vino la vizionare
Alegi ziua și ora, iar noi confirmăm. Dacă ești în străinătate, facem vizionarea pe video.
- 3
Primești oferta completă
Prețul cu TVA, finisajele, actele și parcarea, toate în scris. Comision 0% la cumpărare.
- 4
Stabilești plata
Avansul, felul în care plătești și termenele. La credit sau rate, verifici condițiile care ți se aplică.
- 5
Semnezi când totul e clar
Verifici actele împreună cu toate părțile și stabiliți termenele de predare. Semnezi doar după ce ai toate răspunsurile.
Întrebări frecvente11
Întrebări și răspunsuri.
Da. Cele două clădiri sunt finalizate, branșate la utilități, cu cadastru și intabulare. Înainte să cumperi, cere-ne actele apartamentului ales.
Nu. La cumpărare, comisionul este 0%.
Da, la Xenero stau oameni tot anul. Pe o rază de 300 m ai magazine, farmacii și restaurante deschise tot anul, plus transport în comun.
Da, la toate rețelele din zonă, inclusiv la noua rețea publică de apă și canalizare. Rezerva de apă și grupul de pompare țin presiunea constantă.
Da, dacă oferta nu îl include. Un loc în parcarea subterană costă 12.000 € + TVA. La penthouse-uri, parcarea este inclusă.
Minimum 30.000 €. Restul îl plătești în cel mult 12 luni, la orice apartament. Cere oferta în scris pentru apartamentul ales.
Ești la 5 minute de mare. Cea mai apropiată plajă, în Mamaia Nord, este la aproximativ 1,5 km.
Da. Facem vizionarea pe video, la ora care ți se potrivește, iar actele le poți semna prin procură autentică.
Nu. Nici strada, nici rampa parcării subterane nu s-au inundat.
Pe terenurile din jur se poate construi cel mult parter plus două etaje.
Ceri oferta pentru tipul de locuință care te interesează, pe WhatsApp sau la telefon. Îți trimitem prețul, etajul și condițiile de plată pentru apartamentul ales, înainte de rezervare.
Îl primești finisat, la cheie, cu centrală proprie pe gaz și contoare individuale. La cerere, poți alege apartamentul mobilat și utilat, ca pachet opțional. Ai garanția legală din Codul civil, iar fiecare apartament are certificat energetic.
Curățenia și întreținerea spațiilor comune costă sub 30 € pe lună. Nu există taxă de mentenanță pe m². Cere situația completă a cheltuielilor înainte să cumperi.
Cu Tomis Top Credit, la 0771 503 622. Banca îți analizează dosarul și decide dacă aprobă creditul.
Da. Asociația nu are restricții. Dezvoltatorul nu a clasificat niciun apartament, așa că certificatul de clasificare turistică îl obții tu, ca proprietar.
Raportul KeyBid Genius estimează un randament anual de 9,8% și 7.648 € venit net pe an pentru cel mai accesibil apartament din Xenero. Calculul pornește de la un anunț cu 2 camere și 38 m², complet mobilat, la 78.045 €. Ipotezele: administrare profesionistă, 117 €/noapte în medie (cu 63% peste media pieței), 34% ocupare pe an, adică circa 125 de nopți, și 95% ocupare vara. Este o estimare, nu o garanție și nici o recomandare de investiție.
Din mai până în septembrie, zilnic între 08:00 și 20:00. Iarna este închisă. Regulile de acces și eventualele costuri le confirmăm separat.
Nu întotdeauna. Unele sunt fotografii de prezentare, din apartamente finalizate ale ansamblului. Cere-ne imaginile apartamentului ales și verifică totul la vizionare.
Da. Pentru spațiile comune și pentru închiriere, întreabă-ne ce reguli se aplică.
Contact12
Vino la o vizionare.
Spune-ne ce apartament îți place. Stabilim împreună vizionarea, la fața locului sau pe video, și îți trimitem oferta completă.
Îți confirmăm ziua și ora. Ești în străinătate? Facem vizionarea pe video, iar actele le poți semna prin procură autentică.